海口房价大幅下跌的区域主要集中在过去房价虚高、投资属性强、缺乏产业支撑的板块。根据2025年至2026年初的数据，远大板块、西海岸南片区、琼山区、秀英区部分区域成为跌幅最明显的代表，部分区域单价累计下跌超4000元/㎡，个别项目甚至出现“腰斩式”降价。
一、跌幅最显著的四大区域
远大板块
房价从2023年的1.9万元/㎡ 骤降至2025年10月的1.5万元/㎡，降幅达4000元/㎡，跌幅超21%
被业内称为“补跌标杆”，前期因投资客涌入跟涨三亚，如今需求断档导致价格崩塌
西海岸南片区
房价从1.5万元/㎡ 降至1.1万元/㎡，降幅达4000元/㎡，部分项目单价跌破万元
该区域曾是热门旅居盘聚集地，投资客撤离后市场迅速冷却，库存压力巨大
琼山区
房价从1.4万元/㎡ 降至1.2万元/㎡，降幅2000元/㎡
部分板块如琼山周边跌幅更猛，个别区域均价从13880元/㎡暴跌至8010元/㎡，跌幅高达42%
但府城、海垦等主城核心区相对抗跌，部分小区甚至逆势上涨
秀英区
房价从1.7万元/㎡ 降至1.5万元/㎡，降幅2000元/㎡
尽管秀英区拥有优质学区资源（如海南侨中、九小），但“学区房神话”已破灭，带学位的老小区同样大幅降价
二、极端案例：个别楼盘价格“腰斩”
秀英区文庭居安居房项目：开盘价1.2万元/㎡，两年后最低降至7999元/㎡，降幅超33%，引发业主大规模维权
同片区其他安居房项目也降至8400元/㎡左右，形成“降价抢跑”局面
三、抗跌板块：紫园片区表现突出
紫园板块房价从2.6万/㎡微降至2.4万/㎡，仅降2000-3000元，跌幅远小于其他区域
被认为是海口楼市“最后的堡垒”，主要依靠优质教育资源支撑，家长为子女上学仍愿高价接盘
但待售二手房数量已从657套增至1210套，未来若学区政策变动，价格可能松动
四、整体市场趋势
全市均价下行：2025年12月海口二手房均价为12660元/㎡，同比下跌12.05%
库存高企：全市待售二手房超2.9万套，房东“割肉抛售”成常态，部分房源降价5%-10%才获关注
市场分化加剧：靠近江东新区、药谷产业园等产业支撑区域的次新房相对抗跌，而远郊度假盘、老破小跌幅最猛。
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